出租房屋漏水的话，应该谁负责？

我有一处房屋出租了，前几天承租方给我打电话说水管和暖气有漏水点，我告诉他当初在合同上已注明自来水滴漏和暖气漏水由乙方负责，但如果真的漏水给楼下造成损失的话，负责应该由谁来负责？