光有购房协议能否做房价司法评估

此房是按揭贷款买房，生前在儿子结婚时买一套不能办房产证的楼房。妈妈死后，爸爸再婚后不久死去，购房协议书上写的是爸爸的名字。因此请教光有购房协议能否做房价司法评估，爸爸再婚，贷款始终是儿子偿还，诉至于法院要求分割。爸爸的再婚老伴说此房屋是遗产有一对夫妻