签了"做高房价"的阴阳合同，这样的购房协议有效吗？

阴阳合同在房产交易中属于违规行为，这种做法通常是为了规避税费或获取更高贷款额度。从法律效力来看，表面用于备案的合同因符合形式要件可能被认定有效，但实际履行的"做高房价"合同因违反相关规定，存在被认定无效的风险。一旦产生纠纷，法院可能按照实际交易情况来认定合同效力。这类操作对买卖双方都存在隐患。对买方来说，虚高部分可能导致多缴契税、个税等费用，且后续转售时计税基数会相应提高。卖方则可能面临偷逃税款的处罚风险，情节严重的甚至需承担刑事责任。银行若发现贷款材料存在虚假信息，有权提前收回贷款。实际操作中，部分中介会诱导买卖双方签订阴阳合同，但出现纠纷时往往难以维权。建议购房者坚持合法交易，虽然短期可能增加少量成本，但能有效规避法律风险。若已签署此类合同，可通过补充协议等方式及时纠正，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起