如何理顺业主,业主委员会与物业服务企业之间的关系

物业服务企业为业主和使用人提供服务,物业管理区域的全体业主组成业主大会,业主委员会是依照法定的程序由业主大会从业主中选举产生的,业主大会和业主委员会一方面要代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益,另一方面也要协助物业服务企业开展工作。业主大会及业主委员会和物业服务企业的关系是平等的,是委托与受托的关系。

业主是物业的所有者,即产权人,物业的全体业主组成业主大会;业主委员会是业主大会的常设机构,俯锭碘瓜鄢盖碉睡冬精执行业主大会的决议和处理日常的物业管理事务;物业服务企业是由业主大会选聘,与业主委员会(甲方)签订物业服务合同的乙方,受雇于业主对物业实施管理和服务。

通过物业服务合同

可以这么理解:业主是雇主,业主委员会是雇主的集体意愿表达和行使机构,物业服务企业是受雇单位。请参照《物业管理条例》相关条款。理顺关系最主要一点就是,各自履行义务,正确行使权利。当然,沟通是良好关系的关键。应该建立必要的常规性的沟通渠道和沟通方式。