购买二手经济适用房的疑问

我想买杭州萧山的二手经济适用房，对方提供了2本证，一本是契证，一本是房产所有权证，无土地使用权证，在房产证中注明此房为安居房，5年后可以交易。我想问一下，我购买此经济适用房是否要缴纳一笔叫土地收益款的费用（《杭州市区经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易，上市交易时，按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款；）。如果要缴纳该笔费用，那么费用如何计算（举例：卖方当时向政府购买经济适用房的价格为18万，现在想以50万的价格卖给我，请问要交多少土地收益款？）。另外，我买了以后是不是可以申领土地使用权证了，如果可以，土地使用权证上的土地性质是划拨还是转让或者其他？谢谢 收起