北京 情侣两人年薪加起来30w+,无户口,租房or买房?

个人意见继续租2,3年房子，择机买房，原因如下：1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段，国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记，房地产（持有）税的推出，即使房价继续上行速度也将是缓慢的。2. 由二位的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你们夫妇40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大，2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大，而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房，不如在准备充分后买个真正的小窝。3. 4800月租只占你们总收入的14％，如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。另，如果家中在三四线城市有多余的房产，卖出后用来支付北京自住房的首付绝对是正确的投资方向。 收起

买房是个心理和未来刚需。我建议，抓紧时间现在就买。道理一，租房和买房比，归属感不强。租房是个力气活，不是自己家，好多东西不敢自己买，搬家太累，房租每年增长也是一个开支。道理二，投资心理来比，买房比租房合算的多。租房是稳定输出钱，买房是会有一定的升值空间，现在房价降的这么狠，能挑到合适的房子和现房的机率比楼市火的时候要高很多，现在买会比未来的幸福指数高。道理三，小夫妻，很快就会有生孩子的打算。如果没有一套房子，你心理的不稳定和不安全感大增。道理四，依然孩子问题，如果有了孩子，你的房子就要面临是不是学区房，教育等问题。租房连孩子也不太敢生，这个问题可能更不会想了。租房10年，每年3-5万租金是花出去了，而且租金会持续上涨（绝对跑的过通胀）。买房10年，每年3-5万贷款是越来越少的（通胀因素）。如果有能力买房，一定先买一个，自己享受生活的舒适和心理安稳是相当有必要的。苦也就这几年，也会让你更加努力的工作挣钱，也不失为一个好的动力。 收起

我现在正面临这个选择。。所以现身说法一下。目前收入我大概一个人=你们两个人的收入，少也少不了几万，但是我存款不多，除去公积金部分，存款不到5w。。所以你们两个人的理财能力真好，我的建议是尽快名额到了立刻买房，去年我咨询过我爱我家的比较靠谱认识的中介工作人员。在4-5环上只需要50w左右就能入手一个二手的两居，但是是老楼，大概50平左右，不会超过60平，之后的贷款，公积金不足的部分可以走一些抵押，比如老家的房子或者你的个人信用值，我的信用值能直接贷40w，你只要有社保证明，立刻能查，但是这部分贷款利息较高，必须在3年内还清。所以我建议还是咬咬牙买了，你们的以后的收益肯定是会越来越高，且2手房到手可以直接入住，剩下了房租，公积金也可以直接提取还房子贷款，对生活压力应该不是影响特别大。我17年中或者底也就可以有资格了，如果房价按照现在的水平…… 只需要凑够60-80w的现金首付，应该就可以在5环内买一套比较小两居的老房子了，日后的事情谁知道呢。。你们这个算刚需，我也是。。不过你们的家庭能帮忙出的少一些，比较可惜。。我家里也是，不过付首付加老家房子抵押肯定也够了。买吧，商住两用房别考虑了，顶太低，住的压抑，还远，而且不好出手。我实地考察过……---------户口别想了。。。先解决住吧，孩子能不能生出来还没准呢。。别想太多了…… 收起

题主跟我之前的情况差不多，我就说说我当时的想法。1.如果今后你们（只需其中一人）有能力解决户口，我建议你们还是买房。如果考虑成熟后，发现无论采取什么办法都解决不了户口，我建议你们谨慎考虑买房。有房而没有户口，今后孩子上学，升学，高考很麻烦，真的。如果你们决心以后DINC并且扎根北京，那就买吧，别考虑了。2.买的话，收入是否能覆盖买房带来的压力？按照现在你们两人的收入，我个人认为你们有这个能力。当然，可能会痛苦一段时间。但别忘了，你们的收入还会往上走的。最后，即便你决定租房，一定记得，多考虑中介，房东等客观因素，能规避的租房问题尽量规避。房子是租的，可你们的日子不是租的。动脑筋的话，租房也可以活的很好，知乎上那么多帖子里面不是都印证了吗？好好加油吧。 收起

打算长期在北京生活么？打算要孩子并让孩子在北京接受教育么？如果答案是肯定的，还是买房吧，这是没有办法的办法。但是个人认为买房并非必要，尤其是如果没有子女教育计划及在京长期发展计划——月租4800的一居很贵么？按照你现在的存款数量及父母尽量不动的积蓄（个人也不建议动……），咬紧牙关凑够首付，每月的月供依然不可能低于且远远超过4800。别忘了，届时你的生活质量还会大大下降，因为同样会面临子女教育、老人就医等等一系列问题，就更不要提买了房子跳槽之后万一路远涉及的交通时间及金钱成本了。做房奴怎么也不可能开心的，是吧。嘛，可能你觉得我享乐主义，不过当两人月薪能轻松负担五位数房租且保证生活质量和存款持续增加的情况下，买房真的完完全全没有用。归属感不是房子能给的，且人生的下一步怎么走，谁说得准呢？ 收起