所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,土地使用权不得出让。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,它没有产权,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产,更没有国家的土地使用证和预售许可证,未缴纳土地出让金等费用,而是由乡政府或村委会颁发,购房合同国土房管局也不会给予备案、转让或者出租用于非农业建设, 展开
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,土地使用权不得出让。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,它没有产权,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产,更没有国家的土地使用证和预售许可证,未缴纳土地出让金等费用,而是由乡政府或村委会颁发,购房合同国土房管局也不会给予备案、转让或者出租用于非农业建设,因此小产权就是没产权,其产权证不是由国家房管部门颁发,所以叫做“乡产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,实际上没有真正的产权小产权 收起
