在北京租房都多交两个月的房租吗?怎么不通过中介找到合意的房子?

首先，北京的租房习惯一般是“押一付三”，中介费（如果用了中介）是1个月房租（可讲价）。但是要注意“押一付三”从第二次起是什么时候付，某些情况如果要求你第二个月末就付下个季度的房租的话，其实相当于变相的“压二付三”了。只有特别不正规的公司、比较过分的房东才会要你押两个月的房租。按照租房的来源分类，可以分为：中介公司、代理公司、个人房源、二房东。下面我把这4类都稍微分析一下。1.中介中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。租房次数多了，有时候个人房源真的很难找到合适的，就只能通过中介来找房子。价格：可以将中介费平摊到每个月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介费的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定会加到房租上，这个避免不了。自己判断下房租是否在自己可接受范围就好了。另外如果工作比较稳定，可以选择一个自己中意的房子，第二年直接跟房东续租，相当于一次中介费可以平摊到24个月甚至更多，就会比较划算。房租的支付方式可以跟房东协商，一般房东会要求你第三个月的后半个月支付下个季度的月租，如果房东要求更提前，你可以说：我已经押了一个月房租在你手里了，应该不需要提前这么多交房租吧，那岂不是成了压二付三？说的客气点一般都是可以商量的。中介费确实可以讲价，我讲价不是很厉害，唯一一次用过链家地产，4200的中介费讲到了3000元，我个人觉得还有点空间。另外，如果选择中介推荐大家选择链家、我爱我家这种正规的中介，我没亲身体验过但是看过网上有不少黑中介用假房源假房东骗中介费等各种骗术，小公司还是不靠谱的。签合同时候要看好房东身份证和房产证等信息。2.代理这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋分租或整租给你。使用这种模式的多数是一些小的代理公司，非常不正规，房子至少在原有的基础上隔断2个甚至更多，经常提前撵你搬走，第二个月末就要你交下个季度的房子，实际意义上的“压二付三”，每年收你100+不等的“保洁费”，但根本不会给你打扫一下，房间里东西坏了也不会给你修，楼下电子门的钥匙都要卖给你（我租过一个，电子门钥匙比较高级，物业价格30-50元一个，但房东肯定是免费给中介的，我们签合同时候没仔细看，结果要钥匙的时候人家说：50一个，爱要不要），而且押金基本不会退给你。你要是想理论就找一些看上去比较黑社会的人来恐吓你。绝对不建议你跟这种公司租房子。说个我自己的亲身体验吧，我第一次租房，没经验就租了中云的房子，开始是一个三居室改的五居室，我住其中一间。后来公司发现那个房子不好租，不赚钱，直接将厨房隔成了一个小屋子出租，客厅变得一点阳光没有不说我们也没有地方做饭了，公司内投诉和找建委根本没用。后来我跟他们打了官司，拿回了房租。说到这里要提醒大家，不论跟谁签合同，合同一定要写清楚各种信息和约定，以防万一。不过也不能完全否定这种形式。我最近在租房，发现了链家弄了一个“自如”的业务，就是代理模式的，估计他们收的毛坯房居多吧，因为我看的几个房子都是同一装修的。“自如”的优点：装修非常好，家电家具都是新的，免费联通宽带，最多隔出来一居（2变3，3变4，但也有不隔断直接出租的），据说各种电器家具坏了都可以打他们电话免费维修（我还没有住过，网上也没有查到相关评价他们的售后到底怎么样），每个月有保洁清理厨卫等公共区域（要交30元费用的），缺点：3居、4居多数都是没有独立主卫的（不知道是只有我看的这个区域这样还是都这样，这点主要取决于原来的房型），要交1个月房租的中介费（估计也可以讲价？）。好像我爱我家也有类似的业务。3.个人房源这就只能去58，赶集，豆瓣租房小组里面找了，但是58，赶集上的多数都是“代理公司”，所以打电话时候要问清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的时候帮房东发帖，也有其他情况的。房东也不愿一次次来给你开门看房子，所以这种房源很少的，能不能租到就要碰运气了。4.二房东这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你。信息来源也是58，赶集，豆瓣租房小组等。缺点是价格上要稍微贵一点，打个比方：一个3000元的房子，两个屋子一样大，二房东会收你1600-1700元。毕竟二房东租下房子到租给你，你的屋子会有一个几天~十几天的空置期，另外有些二房东可能还会给屋子稍微添置点简单的家具什么的。跟二房东租房一定要看他跟房东的合同，如果有房产证复印件更好了（不过一般都没有的-。-！）。二房东多数也是北漂，一半也就是拿张纸写个简单合同给你，而且比较好说话基本不会有什么纠纷。不过保险起见最好还是在网上下载一个稍微标准详细点的模板，不怕一万就怕万一嘛。5.其他TIPS跟公司租房就要找大公司，跟房东、二房东租房之前一定要多跟这个人接触，多聊聊，看看人怎么样。如果对方是特别难缠，房子再好都不要租。我遇见过好的房东，灯泡水龙头坏了都给你修，我也遇见过差的，但凡你用坏了什么东西，（哪怕是老化的不行的东西），都说是你的责任让你自己修，不修就扣你押金。一定要确保房东交了物业费，不然将来有什么事情物业肯定不理你，虽然交了也不见得物业服务多好，但是不交肯定很麻烦。取暖费要问清楚谁交，北京的租房规矩是：集体供暖取暖费房东交，自供暖是租客交。好多新楼是自供暖的，就是自己烧天然气，我家是个三居室，100平实用面积，白天上班就调到13度左右，大概一冬天烧了2500-2800块钱吧（仅供参考，每户烧的时间长短，热的程度都不一样的）。显示全部 收起

在北京搬了4次家，没有一次押金是退了的......先说说我个人对中介的了解：中介就像是婚介所，担当的是牵红线的角色。他们一般是从求租者一方获取一个月的房租作为中介费。一旦 房东和求租者签完协议，中介收完中介费，之后的事他们就不管了。即使以后房东与房客之间发生纠纷，中介也不会搭理，他们会说原来负责的那个员工已经离职。再说说代理：代理相当于是二房东，他们从房东手里把房租过来，然后转租给别人。代理是不需要中介费的，他们一般都是“押一付三”（听说现在是“押二付三”了），一旦租房到期，他们会以各种理由（家具损坏、房屋折旧等）扣掉押金部分。据我所知，押金还没有谁能从代理那里讨回来的。另外，也别想着找他们理论，他们可是一群XX，他们通常会在交房当天带上几十个“同事”。“摆渡”一下，黑中介打人的新闻比比皆是。也别对当地民警报太大希望，我们当时报警了，来了俩民警，让我们大冬天连夜搬出去，自己找旅店。还放任那帮代理敲诈我们5500块钱。。。其中具体原因 我们也没有那个能力细究。所以，个人建议，有可能的情况下，尽量找真房东租房。实在不行，花明白钱 找中介。不建议考虑“免中介费”的代理。以上皆为个人观点。如果言语中有冒犯某些“正直的，不同流合污的中介、代理”，向你们致以歉意。 收起

是的，一个是房屋押金，还有一个是压一个月房租，相当于提前一个月交房租，中介还是得找口碑好的公司，因为大部分中介最后都会以损坏家具等为由扣押金。房东是很难找的，简直比高新工作都难啊。我试过直接去小区问，觉得没什么效率，因为你大部分时间是在上班的，周末辛辛苦苦跑过去问又很难遇到合适的，浪费精力和时间，如果真能找到那真叫缘分。我现在觉得豆瓣上还能碰到房东，但是信息量少，换房得提前几个月准备。其他的好方法还没找到。。。。 收起

给你一些个人的建议~ 1、是如何找房源~我一般不通过中介找房子，自己在网上比对后发现有的网站信息量还是蛮不错，比如我现在在用的是天朗房网，即使交费一个月200元，也比给中介那么多钱好，我现在在北四环亚运村住一个110平的三居，月租3500元（当然是年付）；听说58,360什么网站的都在推出手机版和网络版的租房主题网站，可以先拿来免费使用一下再说。 2、是如何过滤房源真伪~随便找个搜索引擎，把电话号输入检索一下、基本可以过滤掉中介和房虫； 3、什么时间找房子、每年10月份到12月份是北京市很多公司的签订劳动合同时间，所以从10月份开始，北京二手房租房的换手率就开始增大，一般在春节前后是一年中租房性价比最好的时间段； 4、一点提示，为了以后不影响自己的生活质量，强烈建议朋友在租房买房的时候使用一个临时手机号，处理完房事后就把号码扔掉，要不一旦粘上中介，好几个月不得安宁~呵呵~ 5、最后，北京正规中介租房的收费方式是押一付三，现在租房价格高了，大部分中介费都是求租者出，但有些地区还是以3000元为界，3000以上业主出中介费，3000以下是求租方出中介费，平衡点是2750和3250~，注意一下别让中介的数学游戏把你给欺骗了 收起