房地产商为何不开发颐和园景区附近的地块?

我刚看见这个问题的时候，第一反应是，我了个去，在颐和园周边开发的这个开发商得多牛逼啊。上面第一的李双花答的挺详细，挺好，我这里就说点别的一、一个地区的总体规划都是政府委托设计院做的，颐和园周边的规划一般都不是居住小区，或近期都不可能动的土地，房地产开发商想进去开发，不太可能，你想拆zhongyangdangxiao，这在中国哪个开发商有那个胆子？在退一步说，在中国，不是每一个开发商都叫wanda，是吧。这个问题上面的同学说的很详细。二、上面有同学说道龙湖的颐和原著，这块地，据我所知，龙湖当时也是通过zhongjianren帮忙取得的，不过后来好像龙湖把zhongjianren给ti了（小道消息，不负责真伪，不负责法律责任）。三、如果一个开发商想在颐和园周边开发（以下仅仅指住宅开发），有如下道路：（1）在颐和园地区编制规划时，房地产开发商就进行了参与，通过努力，在规划中编制一部分居住用地，然后后期通过招拍挂取得土地开发；（2）调规，据我了解，北京市的小至乡镇的规划也都基本编制完成了，所以不用说，颐和园地区的规划也已经编制完成了，所以，如果没有土地，可以调规，就是调整你看中的土地的规划，把什么科研啊办公啊什么的变成居住用地，然后通过招拍挂进行开发；（3）如果上述两条你地产商都没有参与，很简单，去规委把颐和园周边的规划找来，一般来说，都会有居住用地，只是限于总体的定位，此地区的居住用地很少而已，你就看看那个地块是规划的居住，找地主谈去，然后整个一级开发上市，多埋点dilei，然后你招拍挂摘了开发去。 收起

防骂，已匿..题主心里的“大城市应该具有的现代化的模样”是什么样？CBD？国贸？世贸天阶？题主之所以会到颐和园和圆明园游玩，是因为他们都是遗址..对吧？遗址是需要保护的啊..就像为什么天安门附近都没有高层建筑一样..以上为前提，圆明园和颐和园又离的这么近..受保护的区域就连起来了..面积也就大一点..也就是题主看到的..乡村风格..颐和园和圆明园的这片区域也没有被规划为住宅区，这样..不知道题主是怎样的游览路线..圆明园旁边是清华和北大..颐和园附近是中共中央党校、国际关系学院和国防大学..再往扩展一下说..五道口那边是地质大学 语言大学等等..所以由此也可以看出来，这片区域属于学院区..由交通来说的话..如果这片区域每天不仅有旅游的人，还有上下班的人..交通压力是不是太大了..接下来就是站在本人就是住在颐和园和圆明园之间的立场来说的了..的确，题主说的这片区域在我认识它们的这么长时间里，基本没有被改变过..但是不知道题主来玩的时候看没看到西苑（颐和园正门出同庆街）那片新建的星悦荟，和北宫门那块新盖的肯德基、海棠花之类的..好吧，我的意思是，虽然房地产商没有在这里开发小区，但是不代表他们没有开发别的..不知道题主留意过没有，北宫门地铁口出来就正对着中共中央党校，题主可以去查一下这所学校..然后再查一下国防大学这所学校..再查一下从北宫门到国防大学的路..我觉得这可能也是不能被开发的理由之一..站在土著的角度上来说..大城市就应该到处都富丽堂皇么？这样的乡村风格不好么？我住的地方旁边有一片小胡同..胡同里面有一个小店..从我娘小的时候它就在那..现在还是当年的样子..题主可能觉得这片地方颠覆了对北京的认识..但其实这才是我们想尽办法留住的样子.. 收起

不得不说这是个让人......的问题，简答如下：⒈看规划和土地政策。比如查下城市建设总体规划、土地利用总体规划（现在流行把这两项合起来，三规合一或者两规合一）、控制性详细规划等，以及年度土地利用计划等；⒉看限制性条件，比如有些文物或者历史保护区、泄洪区、机场净空区、高压走廊等等区域限制开发；⒊看权属限制条件，这些地所有权和使用权在谁手里，国家？集体？零碎的权利人？？有没有征地拆迁也是前置限制条件；⒋政府与市场的关系。大部分时候要看政府有没有抛出这块地招拍挂的意愿，当然，如果有超牛房企，也可以影响政府区域开发的部分决策，可参考纸牌屋里游说集团。。。 收起