房子是越来越贵吗?2013年买房子是比较好的时机吗?

谢邀。1、房子肯定是越来越贵，当然，这个前提是在5-10年内，然后是ZF依然想通过制度去人为调控房价。2、只要你够首付，不在限购范围内，能早买就早买。每一年都会有这样的问题，但是，结果大家都看的到，自住的任何时候买都是好时机，投资的另说，而观望的一直就只能继续观望下去，今年盼明年，明年盼后年，盼到最后自己被限购了，或者本来够首付的最后连卫生间都买不起。3、请你相信一点，有自己的房子会让你的生活质量上一个档次。虽然有自己的车子也会改变生活质量，但车是入手就开始折旧，房子如果买的早，却是升值的。4、目前的调控不可能改变房价的走势，ZF调控了10年，就涨了10年，你还相信ZF的调控么？更何况看到新的国五条，有没有担心有朝一日，自己就成为被限购的那波人想买都不能买了？ 收起

自住的话越早买越好，尤其是在一线城市，观望只会看着房价上涨使自己的资金贬值。当然这里还有几个小技巧可以分享。一是区位，商业中心的房子慎买，比如万达喜欢在商业中心附近做住宅，说着围绕自己的综合体建住宅，这样的房子交通会很堵，因为很多不住这里的也会来大商场购物等，晚上会吵，不安静。城市边缘平改的慎买，因为很多配套都跟不上，甚至有些小区交房后水电都不通。二是时机，如果买房就多留意门户网站的地产板块，一般会直接转到你所在城市的分板块，一般团购是比较划算的，比如与指定单位的团购，如果你注意到了，即使不是此单位的人一般来说也能与置业顾问沟通以团购价拿下来；开盘一般优惠也比较多，现房和期房有时候得自己去看，不要听置业顾问的，因为有时候只要主体完了他们就敢说是现房，事实上你仍需要等很久才能住进去。三是有目前的政策因素：二手房上调个税20%，你可以就此抄底，其实很多新入住的小区都存在大量这样的未住的“新”二手房，应该会有些投资客趁此政策未落地之际抛售，如果你能把握住应该会有很大的优惠。 收起

正好这几天也看到了国五条，打算对手上的房子做做调整，我认为房子这东西还得根据地点和地段来说话要是说人民币的绝对数字来说，近几年房价肯定会越来越高，单单比较绝对价值的话，可能未必是不是现在买房子，首先得考虑你的需求，再看看自己钱包，需要挑选地段的时候才考虑升值潜力，因为地段起到的升值作用，远比年景要多，我只说说自己和身边的例子，希望对你有帮助我是在07年回国才开始买房子的，并没有赶上最好时机，07年在济南西部购买了一套工厂家属房，当时房主儿子结婚，看不上这个房子（87平）16W就卖给我了，现在市价已经到了97W，08年迷上了复式，在诚基中心和万达各购买了一套，诚基贷款30%，万达全款，去年都租了出去，租金2700和2500，现在看这两套是非常的失败，当时只是看好了户型和地段，其实容积率，小区完善时间，甚至物业的水平都会影响房屋的升值潜力，这两套到现在也就升值了不到20%，09年从朋友处得知高新区每平米才2000多，当时还是道路难走，一片荒凉，只有厂区好点，本着对济南市政府的信任，购买了两套三居二手房，现在单平米已经8000+，10年青岛地铁北线草图送到济南，根据模糊消息在威海路北段和龙山路入了两套小二居，现在增值理想，12年打算在市南区再购入一套小居出租或在胶南购买联排度假，现随着国五条出台，联排搁浅，只能选择市南小公寓度假用像青岛这样的城市，城区已经完全没有土地了，房产的人民币绝对值只会一路高走，最差情况也是绝对价值不涨不跌，至于跌价，短期内根本不现实，现在的情况是像我们这种老百姓，根本没有太多资产升值的渠道，股市期货不敢碰，黄金白银的弄不懂，基金理财收益率极低，民间放贷大额的不带咱们玩，小额的收益有限，你告诉我，不买房子还能干什么。总的来说，如果你和我一样身在2.3线城市，从你的需求入手，如果你现在需要房子，也有首付款，赶紧挑选一个足够住的好地段容积率相对比较低的小区入住，如果考虑要孩子，就把周边学校也考虑进去，根本别在网上浪费时间，有了根据才能进取，月还贷别超过现收入的三分之一就可以，首套的话，时间越长越好，国家印票子就是帮你还贷了，房子也不过就是个商品，刚性需求不要考虑太多对了，还有，我的想法是高档住宅可以稍缓，或者尽量不去选择，特别是别墅，联排这些，根据国家的脸皮厚度，针对高端住宅征收更高的税负应该是板上钉钉了，部分城市先试点，青岛好像就是其中一个，不如继续积攒实力，以后入手，房子就在那，跑不了的，至于20%的税，完全可以花千把块按照价值的1%收取。如果身在北上广或者小城市的话，这个我就完全不懂了，可以参考LS很多北京的朋友 收起

在你能买的起时候，并且看上了满意的房子的时候，赶紧出手首先，抛开所有的大市猜想，房子作为你生活的消费品（相对于投资品），不是你随时都能遇到满意的，因为现在同类型的供应其实真不多。价格和地段两个要素，就会给你剔除掉整个市场99%的供应了，如果你再多考虑那么两三样（比如品牌、物业服务、社区环境、生活配套、学区、医疗等等），你会发现这个城市虽大，能让你挑的恐怕也就那么三五个项目。这都是好的，为什么全国到处都有日光盘？因为确实那些消费者没有什么其它好的选择啊。其次，等大市你等不起。一个简单的逻辑：如果你不是因为收入增加或者到处筹款而具备了买房能力，那么那一天岂不是有很多人都和你一样能买得起了？如果有那么多人都买得起，房价凭什么还能跌？再假如，现在有个巨权威的专家组给你分析：三年以后房价开始出现下降，我问你等不等？你说我单身可以等，但你敢说你不会明年就见到你的一生所爱，第二年就开始谈婚论嫁？想要让个人的生活轨迹和国家大势契合起来，那得多好的运气。就算你熬了三年，你想想三年里房价又涨了多少，你的收入涨了多少？等房价开始下跌时，你又要等多久才能等它跌倒你的购买力范围内？ 收起

很明显2013不是啊！！！现在才是啊！！！我这大数据一大堆，周报，月报，季报，年报一大堆，整体一个中心思想，今年的行情很差！行情差才是购房者买房的好时机啊，现在很多城市已经按捺不住取消限购了，至少接下来短期时间内，房价还不会大幅上涨，只有二比开发商才会在这个关键的时间点，通过涨价把客户逼到竞争对手那边去！今年很多开发商的年度目标很悬，所以可能一直到年底，都是以价换量的打法！所以相比2013年，今年才是好时机啊！（以上判断除了行情有数据支撑，其他都是个人的判断，就像任大炮一直告诉你房价会暴涨一样，不要太信）。 收起