买个二手房 一百万 首次够房，怎样算税收的，税收是多少。求明细。房产证有过五年，跟不过五年是怎么算的

购房需要交契税 首套90平以下1% 90-144平1.5% 二套及144平以上3% 二手房税费是不满五年 营业税为5.6% 个人所得税为差额的20%（可理解为赚的钱的20%） 满五年 免征营业税 如果是省内唯一住房免征个人所得税 非唯一住房继续征收个人所得税 以上为珠海适用条例 其他城市可到各大房产中心有人为您解答

理论上房产证登记在一人名下,只需一人签名即可完成抵押手续。