与开发商合作按揭贷款怎么做？需要开发商提供什么东西？保证金提供多少？银行有什么操作？

我是新手信贷员 做按揭怎么做？贷款流程我都会，只是在与开发商合作方面还不是太懂。比如什么保证金之类的那些东西。还有在银行审批结束后，去房产局都办理什么抵押之类的？还有我朋友买房贷了40万，第一期还款3000，开始按利率计算的时候是每期2700多，那这3000里面是不是有什么费用之类的？希望大虾指导！