我买了一套商服 开发商说可以按揭25万 我交了26万预付款开了一张收据 要交工了告诉我多了22平方给贷17万

律师你好 我在今年四月份买了一套商服 开发商说可以按揭25万 我交了26万多预付款等测量完了按实际面积在多退少补 ，最多多不出几平方的 现在要交工了又通知我加了22平方 还有按揭贷款只能贷17万还说这是国家新规定 我想咨询一下这是否属于欺骗行为 我可以要回我的预付款吗 他们不同意我该怎么办