租客蛮横无礼，还不不交房租

 我的租客不交租已逾二十天,且拖欠管理费、水电煤气数字电视费等，已近三千元，按租约我早可以单方解除合同，通知对方三日后可以入室处理。但租户不见面，电话里蛮横无礼，现不接电话，人在房中小区保安敲门催交管理费也不开门。请教合法的处理手段是什么？