物业奇怪的收费。想咨询以下

你好！！本人与男友于去年12月3日租下上海闵行某小区的房子！合同签时说明水电煤清洁费管理费有我们负责。房东则负责有线电视等费用。到今年满一年为止都没有出现什么问题。可是就在前几天突然收到一份有小区物业发出的缴费帐单，上面分别是保安费3元（每月）保洁费3元（每月）和租金（使用权）68元（每月）一共6张从明年一月到6月，对于前2者我觉的没有异议。虽然过去一年中我也没有付过这部分费用，可是后一者我却觉的很奇怪。因为我查过网上没有任何信息有标注过物业有收租金（使用权）这种费用，而且是一次性付半年，没有截止日期也没有任何房产局公章，只有印刷版本又电脑打出的帐单。想问一下我是否需要交这笔奇怪的费用。谢谢 收起