请专业人士越详细回答越好，北京房产满五不唯一，赠与或买卖方式过户，马上再出售，哪种税费少？
由于要给孩子换一套学区房，现本人名下两套房，一套满五年的房子(婚前买的)是与父亲共有的，我占95%产权，我父亲占5%产权，两个房本；另一套是与我妻子共有的，不满五年，两个房本。 现打算出售第一套房子，贷款买一套学区房，但当时买的早，现在又不唯一，虽满五年但个税是房价差额的20%,税费比较高。 如果选择赠与或是买卖的方式，给我... 展开
其他答案
如果您父亲名下没有其他房子，我建议您办个唯一，房子过到您妻子的名下，就花个工本费，这样是最好的，以前的房子变满五唯一了，无论是卖房还是买房，都是比较好的， 如果您父亲名下有房子，那您先把房子过到您妻子的名下，之前的房子5%过到您的名下，只要交5%的税费，没多少，这样房子还是按满五年算，这样就是满五年唯一了，后面的程序您应该就清楚了。至于怎么办唯一，相信您懂的。。。
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