我有意向购买一处即将交房的二手安置房，有以下问题想请教：

我有意向购买一处即将交房的二手安置房，有以下问题想请教： 1、该套安置房（连同其他两套，共三套）是卖家其父亲给他们三个子女的，因此合同上是卖家兄妹三人的名字，但他们兄妹之间是有协商好，到时办产权时会分别给三套房子做放弃的公证，以保证最后每套房子的产权是独立分属于个人的。请问，如果是这样的话，跟改卖家签买卖合同并交房款给他安全吗？？ 2、安置房的二手交易跟普通商品房的二手交易有何不同？需要注意什么细节？ 3、安置房的二手交易需要有什么具体费用？？ 问题补充：hu500108，你好！谢谢你的答复！我是要买安置房的一方。据说，安置房的二手房交易，还需要交一个4%的土地出让金。再加上有5.55%的营业税、1.5%的所得税、1.5%的契税和0.05%的印花税，那我总共不就要交12.6%的税了？？这太恐怖了！！ 加上，这个税率是按哪个基础计算的啊？？因为普通商品房二手买卖是按一手合同的总价计算。可是安置房没有这个依据啊... 收起