中介的返迁房子，楼盘还没完工，该业主还没签购房合同，让我先交30万现金才把购房合同写我名字，该注意什

我在中介看好了一处房子，是返迁的业主。该房子还没盖完，明年五月才能拿到钥匙。该业主急用钱，要我先交30全款，才把购房合同写我名字，我老觉得我用30万才换一个购房合同，像产权证什么的我都拿不到，我老觉得不可信。请各高手指点迷津。此房价格相对便宜些，我一家3口攒钱不容易，真的好想买啊。我该注意什么呢，交完钱后我都能得到什么呢