我手边有一家客户要求一块出让土地。通过朋友介绍我找到一个土地出让的房东。约定我和朋友共同享有土地转

我手边有一家客户要求一块出让土地。通过朋友介绍我找到一个土地出让的房东。约定我和朋友共同享有土地转让产生的佣金。但我实际不了解房东和我朋友谈的实际佣金。我怎么去了解，保证自己的利益。