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抵押贷款大致有机构放款和银行放款两类。银行放款主要是经营性贷款，也有少部分银行接受个人抵押，对征信要求稍微多一些，但也不是特别苛刻。机构放款只要你非当前逾期非黑户基本都能放款，但是套路很深，利率基本是银行的5倍左右，部分还会有砍头息，但是客户经理不会告诉你的。
一.准备材料： 1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。 2、夫妻双方的制式收入证明。 3、抵押房产的房产证。 4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。 贷款年限：最长30年。 贷款成数：最高7成, 如果房值超过120万。可额外解决10-50万！ 二.贷款流程 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批 展开
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