年前购买亲戚的房子，然后亲戚拿我的名义购买了首套房，请问房子什么时候可以正式过户手续？需要等五年吗？

1、亲戚用您的名字买过一套房，您现在想要再买房就属于二套房，按照南京现在的政策，二套房首付要七成，契税3%，贷款利率也会相应上浮。 2、您的第一个问题有歧义，我的理解是您亲戚要拿的您首套房的资格过户房产是吗？如果是这样，只要您本人符合南京市购房条件就可以随时过户；如果您指的是亲戚的那套房产已经在您名下，而您现在想要购买属于自己的房子，您如果现在是南京本地户口并且家庭只有这一套房产（您亲戚拿您的指标买的那一套），您随时可以正常过户，按二套房政策计算税费。（前提是您买的亲戚家的这套房产符合过户条件：商品房和房改房两证齐全随时可以过户；经济适用房需满五年；小产权房等没有证的房子不得过户） 3、关于贷款：贷款的方式和贷款额度在房产过户之前就要确定，并且一旦确定将不能更改。如果您的贷款已经下来了，您再想改变就晚了。 4、税费：您购买亲戚的这套房子需要交纳的税费是：契税3%，个税1%，如果您亲戚的房子没满五年还要交纳营业税5.6%，如果满五年就不需要交营业税 收起

首先、您要表达清楚您和您的亲戚，以家庭为单位目前在南京有几套住房？如果你们均仅有一套住房，以您现如今的表述，不建议你们办理过户手续，如果确实需要买卖房产，可以相互协商办理相关手续和流程，即：您的房子仍旧以您亲戚的名义办理，您亲戚的房子仍旧以您的名义办理，当然，你们最好签订一份处理房产的协议，这样均可保护你们双方的利益。 其次、如果确有必要需要办理过户手续，按照目前您的表述，你们双方肯定有一方是要缴纳3%的契税的，如果，您将以您名义购买的这套房子过户给您亲戚，那么您亲戚所要缴纳的税为：总房价x(营业税5.6%+1%个税+3%契税)；如果，您将两年之前购买您亲戚的那套房子，补办过户，那么您所要缴纳的税为：1、总房价x3%契税（说明房子是满五年唯一）；2、总房价x（1%个税+3%契税）（说明房子是满五年，但是不唯一）；3、跟您亲戚缴纳的税是一样的（即：房屋不满五年）。 第三、至于贷款部分，只能跟您说：您最好亲自到您当初办理贷款的银行咨询一下，或是跟之前帮您贷款的信贷员咨询一下，看看可有途径变更？ 收起

1、亲戚用您的名字买过一套房，您现在想要再买房就属于二套房，按照南京现在的政策，二套房首付要七成，契税3%，贷款利率也会相应上浮。 2、您的第一个问题有歧义，我的理解是您亲戚要拿的您首套房的资格过户房产是吗？如果是这样，只要您本人符合南京市购房条件就可以随时过户；如果您指的是亲戚的那套房产已经在您名下，而您现在想要购买属于自己的房子，您如果现在是南京本地户口并且家庭只有这一套房产（您亲戚拿您的指标买的那一套），您随时可以正常过户，按二套房政策计算税费。（前提是您买的亲戚家的这套房产符合过户条件：商品房和房改房两证齐全随时可以过户；经济适用房需满五年；小产权房等没有证的房子不得过户） 3、关于贷款：贷款的方式和贷款额度在房产过户之前就要确定，并且一旦确定将不能更改。如果您的贷款已经下来了，您再想改变就晚了。 4、税费：您购买亲戚的这套房子需要交纳的税费是：契税3%，个税1%，如果您亲戚的房子没满五年还要交纳营业税5.6%，如果满五年就不需要交营业税 收起