在福州唯一一套小房子贷款还清，孩子长大，想卖掉换大点房子，这样算二套房么？

你房子卖掉后，再买房子，交易所是算首套；首套房享受契税优惠政策，但是如果你前面那套房子享受过契税优惠政策的话，那么你这套房子就没有享受了。银行贷款方面的话，不管你卖没卖掉房子，你都是二套房，正常情况贷款只能贷评估价的4成，因为银行征信有你贷款的记录。希望以上对你会有点帮助。麦田房产许瑞钦：15959185257

不算、不懂可以来问我

贷款方面：按照原政策你已经贷过款买房，再买算二次贷款，但目前“闽八条”中的条款如果你还清了是算首次贷款，但此政策在银行还未实现！ 购房方面：这房子只要在五区内的，就算你有一套了，再买就是按二套给你计税！

您已经有过一次购房贷款了、即使是还清了也不算是首套了、如果您孩子已经成年 这套房子是做他的名字贷款的话，是可以算首套的！

直接做小孩的名字，是首套

如果您孩子已经成年 这套房子是做他的名字贷款的话，是可以算首套的！

麦田房产的说的很好，按他们的解答没错

最新政策：福州实行认房又认贷，之前的限购政策即使您卖了也是算二套，最新调整后，如果您还清贷款且名下房产已售，则可以做首套房，详情您可以打电话给我，泛联房产小余为您服务

现在可以明确告诉 你，福建新八条出台，你上套房子只要贷款还清，你们再买房子还是算首套购房的，

房子卖掉，再买一套，税费算首套，贷款还是算二套。