贷款房转按揭

我是2010年2月购买的房子 5月份开始还贷 因为我年底就要回老家了 想把这套房子卖了 可我的贷款银行说贷款未满一年不能提前还贷！ 烦啊！（昨晚发现居然没有贷款合同 今天专门叫我老公去银行拿贷款合同了）1.那么不管我的房子的买方是一次性付款或者贷款 都不能卖吗？（转按揭也需要还完剩余贷款吗）2.是不是没有房产证的房子不能交易 我的房子今年12月31日才接房 房产证明年5月不知道能不能办下来啊 到时候办不下来还是不能卖吗？3.我要等到明年5月份 还满整一年以后才去申请 还是提前一两个月就可以先申请还贷了？就没有其他办法了吗？？？？谢谢 收起