商住楼的土地使用权是50年，那么商住楼一楼以上的住宅，其土地使用权是按50年算还是按70年算（来自null商住楼小区）

商业地产产权最高是50年，只有住宅才有70年的产权。 只要是住宅一般就是70年，楼下底商分开算。 但如果楼上也是商业立项那就都是50年