买房律师咨询

律师您好，我想买个房子，房子没有房产证，拆迁什么的倒不怕，主要是怕买了以后房子升值 卖主后悔再要回去，听说过几个案例，我想咨询下有没有什么办法防止这种情况发生，或者有没有什么办法将这种情况的损失降到最小，签订个协议怎么样？就是后悔的话返给买方多少钱。。这样可以吗