有关房产证和房子归属的问题，若答案能真正解决问题，再追加分！！！

是这样的：我有一个亲戚，两年前在市郊买了房子，是一个平房加个小院子，买了一万多。但是当时，我的亲戚人很老实，就先付的钱，卖家很狡猾，并没有把房产证给我的亲戚（因为反正拿到钱了，就在那拖），而是签了一份协议，协议的内容就是房子归我亲戚所有的意思。 本来也没什么，但现在市郊那片地涨价了，据说那个房子能卖到七八万，所以那个卖家想收回那个房子，现在房产证在他那，我亲戚只有一份协议。最严重的问题是：那个房子的所有权是那个卖家的父亲，而那个父亲早就已经去世了，而那份协议的双方是那个卖家和我亲戚。所以那份协议好像并不是很有用。从道德的角度来看，是那个卖家不得理。从法律的角度看，好像我的亲戚不得理。 有哪位强人能从法律的角度分析一下，并提出解决方案。万分感谢！！！采纳再加100分，绝不食言！！！ 收起