没满5年的房子！要交全额营业税！面积大于144㎡，要多出2%的契税。 二手房虽然比新房好一些，但你要适当的考虑下税费的问题，尽量买个满了5年的房子！而且面积不能大于144㎡。如果满了5年，大于144㎡，也要多交一个“差额营业税”。不过二手房的税费是按评估价来结算的！评估价一般比总价低一些！具体要以房地局为准！ 税费会比较高！你去房地局查一下就可以查出来！ 下面跟你说下税费的几个大头！ 具体 展开
没满5年的房子！要交全额营业税！面积大于144㎡，要多出2%的契税。 二手房虽然比新房好一些，但你要适当的考虑下税费的问题，尽量买个满了5年的房子！而且面积不能大于144㎡。如果满了5年，大于144㎡，也要多交一个“差额营业税”。不过二手房的税费是按评估价来结算的！评估价一般比总价低一些！具体要以房地局为准！ 税费会比较高！你去房地局查一下就可以查出来！ 下面跟你说下税费的几个大头！ 具体算法： 总税费=契税+营业税+综合税+交易税 评估单价×产证面积×税费（5.6%）列：评估价是5000元/㎡ 5000*180*5.6%=50400（营业税） 5000*180*4%=36000（契税） 5000*180*1.88%=16920（综合税） 交易税=产权面积*6元/㎡ 180*6=1080 总税费=50400+36000+16920+1080=104400 还有一点：如果是房改房的话还要多交1%的土地收益金。 这是大头，其余的都是很小的一部分，比如说工本费、印花税。那都是小头，最多几百块钱！ 希望能帮到你 收起
