房价疑问？

如果把近10年分成两个阶段，2001年-2005年的5年为第一阶段，2006年-2010年5年为第二阶段，为什么第一阶段房价稳定，第二阶段房价成倍上涨呢？经济的增长速度、人口的增长幅度、城市化等等近十年增速都差不多，唯独房价如此疯狂，远远高于其他因素的增速呢？请指点。