这个问题是很多人关注的热门问题,很复杂,最终我们国家的房价还是取决于政策走向。 首先说说时间,房价还能降多长时间:房价降是从08年的世界金融危机开始的,但是国家08年10月出台---国十四条救市政策,反而刺激了当时的抢购峰,直接导致了09年房价上涨70%。但是从10年的11月开始,这种盲目的疯涨终于让老百姓支持不住了,国家也意识到这么涨下去,金融系统将会面临很大风险,房产泡沫会扩大化。于是10年1 展开
这个问题是很多人关注的热门问题,很复杂,最终我们国家的房价还是取决于政策走向。 首先说说时间,房价还能降多长时间:房价降是从08年的世界金融危机开始的,但是国家08年10月出台---国十四条救市政策,反而刺激了当时的抢购峰,直接导致了09年房价上涨70%。但是从10年的11月开始,这种盲目的疯涨终于让老百姓支持不住了,国家也意识到这么涨下去,金融系统将会面临很大风险,房产泡沫会扩大化。于是10年11月底起草限购令,而限购在11年1月1日开始实行。真正的房产萧条开始了,大家都在观望,令交易量一再下滑,房价也在不断下调,尤其为11年的9月、10月,以前所谓的金九银十不再,开发商也陷入困境,纷纷降价抛售。三级市场二手房也在不情愿的萎缩交易,12年开春市场微有起色,这种起色实际上还是以刚性需求为主,不能称得上是回暖,更没有什么已经破冰的说法。地方想救市,国家却严令控制,这种对抗还将持续。本人观点今年还会继续下调,11月将是全年的冰点,房价拐点或许在明年的5月出现。 再分析降价百分比:11年全年已降20%-25%,尤其以开发商新楼盘为降价大军,因为资金链断裂,很多开发商从11年已经不拿地了,只抛售手中的现有楼盘,这次的幅度之大,让人不得不说:大涨之后必有大跌。12年的降幅不会这个厉害,最多10%-15%,这已经是极限,毕竟开发商不拿地,好多工人也没活做,也不会有工资,其他一系列的相应产业也会萎缩,无限制的降价会让社会产生动荡,不稳定,这不是国家想看到的。所以10%-15%也是极限。 当然在这个时候也是能淘到不错的可投资的物业的,千万别拿股票的抄底来解释房产,这个底,老百姓可能一辈子都不会看得见,只有那些知足常乐、看准实际出手的聪明人才能赚得到,别等到开始涨的时候,又后悔早知道我该买的...... 收起
