南翔季景铭郡房子好还是同济雅园好（来自上海季景铭郡小区）

季景铭郡PK同济融景雅苑 1. 品牌（新加坡国际社区PK国内一般社区） 2. 物业（新加坡狮城怡安PK无名物业公司） 3. 绿化（双轴景观-中央景观道，绿化品质一般PK同济说6000平米绿化，因为把公摊绿化做小了，真的变成了没有绿化小区） 4. 品质（精装报价5000元/平米，电梯大堂宽敞，国际一线品牌PK同济大堂一般，瘦小，类似经济适用房） 5. 景观（公园景观，第一排社区PK无景观） 6. 得房率（72-77%PK%81） 7. 改善型客户PK刚需型客户 收起

同济的价格稍微便宜些,最近网上公布的户型我看了一下,你也可以比较一下,个人觉得好多空间不舒服.效果图我也比较了一下,立面也不如季景的.看到有人说到得房率.说同济是81,季景是71,得房率这个东西,有得有失,同济之所以可以做的高首先它是1梯4户的,就是一层楼有4户人家,季景是1梯3户就是一层3户人家,所以同样的公摊面积三户人家分和四户人家分是不一样的.看你喜欢和更多的人住一层还是喜欢安静.其次.一层楼里大户型配小户型,那么小户型的公摊会变少,公摊是根据户型面积的大小按同等比例分摊的.要是一层楼全是小户型,那么家家的公摊就会很大.因为又是同样的公摊面积,一层楼的总面积越大公摊就显得越小.例如总公摊50平一层,这层是120+80+120的户型在一起的那么得房率是84.如果是80+80+80一层的那么得房率就是79.所以每栋楼的得房率都是不一样的.所以楼上说的81和71 是不绝对的 收起