单位分房买卖后可以办理房产证吗?

我家是2000年买的一套房子，这个房子是卖主1997年购买的政府分房，但在还没有办理房产证的时候，卖主又购买了一套他爱人单位的分房并且办理了房产证，之后就把前一套房子卖给了我家，一直也没有办理房产证，现在我家的房子要出售，怎么办？现在能办理房产证吗？可以把购房发票改成我的名（购房时我还未成年）然后办理房产证吗？