购买的拥有土地使用证和准建证的地皮,房产证办理问题???

背景：我家和别人一起购置市国家级经济开发区一块120m*m土地建5层住房，一楼门面，上4层为住房，（土地为因开发占用百姓土地，划出一块土地让百姓集中建住房），土地使用证和准建证等上是原户主的名字，我们和卖家签订了转让协议并公证了，协议上签了我们两家（买家）户主名字。问题：1、土地使用证和准建证名字是否可更改？如不能更改是否影响修建？ 2、就背景情况，我们的住房是否满足办理房产证的条件？ 3、满足问题2的情况下，如果我们家要2、3楼，伙方要1、4、5楼，我们的房产证是否可以分开办理，如以协议上买家两人分开办理房产证？ 4、满足问题3的情况下，如果我爸要把两层楼分给我兄弟二人，我们是否可以再各自办理房产证？ 5、满足问题4的情况下，我们是否可以出售自己所属的房屋？ 6、就不满足的地方，有什么办法可以补救？ 房产新手，期待有识之士能解开我的疑惑，再次表示真诚的感谢！附送悬赏，敬请笑纳！ 收起