房产更名 我家房子是拆迁安置房。现在是我妈和妹妹的名字,想改成我的。房价是20万。想问一下是赠与方

房产更名我家房子是拆迁安置房。现在是我妈和妹妹的名字，想改成我的。房价是20万。想问一下是赠与方式还是买卖方式合算，大概要多少钱。产证上登记日期是11年。本人已有一套105平的房子。我是上海的。