卖方是无房产委托书的,签订的存量房买卖合同有效吗?

具体事情是这样的，我妈经众邦房产介绍，看中了一套比较旧二手房，并且和房主女儿（未作公证委托）签订“房地产经纪合同”，并且交了1万元定金（写了收条，上面注明了是定金），现在我姐非要说房子太旧，不想买房，请问这1万元的定金能退回来吗？ 另外的，众邦房产中介还说什么如果要解除这个合同，需要缴纳违约金，请问一下这个中介所的行为合法吗... 展开