在房管局过户后房屋交易是不是就合法?

1.在房管局过户后房屋交易是不是就合法？2.过户时是不是产权证和土地证同时过户？3.没有土地证或土地证是集体的，房屋能否过户？有什么隐患？4.如果不能过户，是不是房屋不能买卖，签合同也无效。得不到保证。