二手房,房东原价卖我5400元,贷款20年,再加上他的一年的税,大约多少钱

二手房没上房，大约92平方，所有费用我出，帮我算算，我大约需要产生多少手续费。另此房，房东也是贷款，没还清，一些流程怎么做，越详细越好。