我想小房换大房，不知道可不可以啊？？

目前我在珠海以我和我老婆两个人名义正在供一套62平米的小房，现在想卖掉在坦洲阳光花园换一套大一点的三房，因为还没有供完，卖掉后，首付也只能凑到20万。这样操作，算第二套房吗，首付是不是很高，换得了吗？换房子的梦好似破灭了。