关于房产产权更替问题,因为问题比较重要,希望专业人士给予解答!

事情有些家庭历史原因，先简单描述一下。 现在我家的房产证写的是我已逝大伯（也就是我爸哥哥）的名字，但房产证在我们家手里，这个房子当初买的时候我爸出了80%的钱， 大伯出20%，因为奶奶说，“长兄为父”，房产证上就只写了我大伯的名字，共同住几年后，大伯出外自建了房子，奶奶一直跟我们家生活，时过境迁，时光荏苒，小儿初长成，大伯，奶奶，爸爸都先后去世，因为种种原因房产证更名都没有办成，现在工作了有点能力，老妈又老了，因为担心房产不在手上，心老是悬着，想首先把房产证的名字改为我和我姐的名字。 问题：房产证在我们家手上，但名字是已逝大伯的名字，但是因为奶奶去世的时候，我大伯的妻子就签了不和我们家抢房子的信件（非常不正规），现在想过户到我和我姐的名下， 需要办什么手续， 除了契税， 还有交什么增值税吗？ 听其他人说，过户的时候说是赠与就不用交很多钱对吗？ 就是想知道大概需要花多少钱，刚工作想攒钱先把这事办了，否则老妈总是念叨！ 多谢好人相助，恳求专业务实的回答！ 收起