买房问题 求指导 分不多请见谅

卖方有购房合同，但他的房产证历时四年仍在办理中，目前在无房产证，且他的购房合同不知能否转让的情况下，我（买方）与卖方签订协议，约定若卖家在我付款后向我索要房产，需赔付双倍价钱，且房产证下来之后立即协助我过户，然后将此协议到公证处公证，想问问此举是否妥当，若有更好的建议，望给出！