北京个人想卖小房,换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算??
我家想卖小房，换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算，是基于成交价还是网签价还是银行评估价？小房满五唯一；大房80多平，如果满五唯一、不满五不唯一，分别怎么算？？请依据政策回答，谢谢。
其他答案
满五唯一是指这套普通的住房从交房到现在已经有五年了，还是自己以家庭为单位唯一的一套房子，是可以免征营业税的。满五年房本满五年，且卖方家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。除上述情况，全部缴纳20%的个人所得税；公房经济适用房，税务系统查不到原始购房价格记录，个人所得税缴纳申报价的1%。
您好链家张伟很高兴为您解答。房子所涉及的税种跟房子的性质有关，以商品房为例，有契税、营业税、个人所得税；这些都是以网签价计算税费的，契税是必须交的网签价x1.5%（90平以下），营业税（不满五年）差额的5.6%，个税（不满五年或不唯一）差额的20%。已购公房要多交一个土地出让金15.6x建筑面积；一类经济适用房多一个10%的综合地价款。您要卖的房子如果是商品房的话只有1%的契税，现在北京市场上，税 展开
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