为什么房价还在涨

中国这种问题比较类似于香港楼市崩盘前的情况。由于股市泡沫的不断崩溃，持续摆动在1300点，股市的交易量大大减少。而蒸发了几千个亿之后的股市已经对投资者而言没有任何吸引力。对于房地产市场，存在着实业投资无可比拟的优势。对于需求方来讲，存在两种需求，一个是消费需求，一个是投资需求。对于第一种需求，由于中国人口向城市的大量涌入，这种需求不可小看。但是这只是房地产市场需求非常小的一部分。另一种需求，投资需求。由于股市的崩溃，通货持续紧缩，世界经济不景气，国际油价持续走高，利率在低位徘徊。实业投资并没有一个很好的经济环境，而股市投资更不可靠。大量的投资者瞄准了具有广阔市场的中国房地产市场。考虑到有大量的新增城市人口和大城市的急剧扩张，投资者对中国房地产市场进行坐庄炒作，谋取暴利。两种需求的不断攀升，导致房价持续上涨，对于楼市明显高于其实际价格的，投资者为避免遭受损失，继续催高房价。但是有一点必须注意，就是只要有投资需求存在之处，泡沫就必然存在。衡量泡沫的一个很好的方法就是比较房价和租赁价格之比。比例越高说明泡沫越大。中国的平均比例已经远远高于国外房地产市场。简而言之，中国楼市必然崩盘，准备作长期投资的朋友慎入，尤其是在介入楼市已经偏高的地段。 收起

从目前可以获得的消息来看，未来房价不会出现很大的涨幅了，总体来说应该是稳中有微涨的。首先，供求关系决定价格，现在我国的房地产市场是处于卖方市场的，这样的情况下房价下降的可能性很小；其次，土地的强制招拍挂大大地提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并且在市场中创造了一个高房价的预期，使原本协议出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期；第三，各种原材料的价格以及建筑安装成本也在上涨；第四，从政策上来看，政策增大了对开发商的壁垒，开发保证金提高等措施导致了供应量减少，同时需求却在稳步增长，从而导致房价的上涨。最后，宏观层面上，根据政府对房价的反应，我们看不到政府希望房价下降的趋势，只能说，政府不希望房价继续保持较高的涨幅。 收起