购买农村的房子有效吗？

许多朋友在奉贤农村购买了农民的房子，买卖合同经过镇公证处公证，有的翻造了新房子（有村里的批复），但农村没有房产证，只有宅基地使用证，目前还是原房东的名字。请问：

jindian08|2007-07-14 21:28

上海也是中华人民共和国的一部分啊，难道上海就不受中华人民共和国土地管理法的调整了？

2007-07-14 21:33

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 没有房产证的房子能否安心购买？潜在风险解析去查看
在考虑购买没有房产证的房产时，可能会遭遇产权不明确、过户难和一房多卖等风险，从而面临财产损失。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书是确认物权的法定依据。

这样无效的.只有拥有宅基地使用权的人是房子的主人.而宅基地使用权一般是不可以卖的,农民只有使用权,没有主权.

2007-07-14 21:33

来自北京市

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