预测2014房价是什么情况啊？

房地产是否只涨不跌呢？当然不是，只要有个外因如大幅升息，使人们认为房价会下跌，同样的反馈环也会出现，不过是逆向加速房价泡沫的破裂。 房地产投资非理性的根本原因是什么？房地产投资靠个人的能力无法判断是否该出手吗？席勒的研究表明，大多数投资决策靠直接交流，仅6%的人受媒体的直接影响，即新闻只是注意力连锁反应的诱因，而非投资变化的直接原因。席勒研究还发现，改变人们投资行为的主要原因是讲故事及有信任关系的口口相传，并受到从众行为的思想感染，这种现象的心理学基础就是人类决策过程中的“动物精神”。 3位诺贝尔经济学奖获得者理论认为，资本品的价格偏离价值是常态，原因是反馈环的作用使得只要是资本品就会有泡沫状态，即某个时段价格与价值的严重背离。 从大环境来看，2014房价还是会上涨的。 收起

2013年北京等大城市房价大涨20%，而大连只涨了2.2%，说明大环境对大连房价的影响很小，扣过3%的通胀，2013年大连房价不但没有涨反面是降了。2014年6月要出台不动产登记条例，肯定会对楼市有一定影响，另外2014年年初银行紧缩银跟，很多去年12月、今年1月提交贷款申请的人现在贷款还没有批下来，据金融专家估计，这个现象应该会持续全年。现在大连首套房贷款利率基本恢复基准，只的极小数银行有9.5折优惠，且有一定条件。二套房首付比例为7成，贷款利率至少上浮0.1，有几个银行已经调到了0.2。大连今年有44个楼盘要入市，房源总数超过10万套。而大连2013年全年销售总套数不到4万套。根据这些数据，我们可以判断，2014年大连房价不会再涨，持平的可能性有，跌的可能性也很大。转斩点可能在7月左右，不着急的朋友可以再等等看。 收起

2013年楼市总体情况，用“稳字当头”来形容恰如其分。不论是限购还是限价，都足见政府在维稳力度上所下的决心。面对房价持续飙升的现状，增加土地供应是应对房价上升的有效手段。其相应措施主要包括两个方面：一是增加土地供应量；二是增加房源供应量。只有供需关系保持平衡，市场才能稳定，房价才会回归到合理范围。从客户层面来看，目前消费者的购房选择日益趋向理性。未来的客户群将分化为刚需型和改善型。两者发展的侧重点不同：量大价稳是刚需型住宅的发展趋势；高端品质是改善型住宅的发展趋向。 2014年，市场的调控作用将日益突出，因为市场才是调配资源的根本手段。不管房地产行业的竞争有多激烈，都可用“大浪淘沙始见金”来总结，近几年楼市的发展现状表明，有实力的开发商品牌价值优势日益凸显，而楼市未来将沿着住宅和商务办公两条主线发展。 对于正商地产而言，练好内功是在激烈的竞争环境中实现突围的首要途径。“品质生活到永远”是正商的信念。不断提升产品品质，做好相应的物业服务，在客户中留下优良口碑，这是正商执着的追求。正商地产必将顺应楼市发展大趋势，提供更多优质的产品和完善的配套服务，这也是正商的永恒追求。 收起

经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后,众多业内人士一致认为在2014年里,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。 “如果说2013年房价总体特征是‘一条线’:震荡上行,有惊无险的话,那么对2014年,可以形容为‘退烧年’:高位震荡,渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价也会依旧稳中有升。 “尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程,但是各种信号明显指出2014年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出,除了调控政策的限制,土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号,因为土地供应量大增,必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去上涨的底气。 除了土地供应量大幅增加的因素以外,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。 新华社文章称,实践证明,类似“头痛医头,脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”,走出越调越涨的“怪圈”,需长远地建立“市场化为主手段,辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在2014年的楼市调控中,去行政化、差异化政策将成为调控主流。中原地产市场研究部总监张大伟认为,2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。 收起