大家好,我想请教大家关于房屋买卖纠纷的问题,很急,跪谢大家!

大家好，我想请教大家关于房屋买卖纠纷的问题，很急，跪谢大家！本人买了一套二手房，已签订买卖合同，交了定金和中介费，但还没有过户。情况如下：目前，该房屋里有租客，租期还有2年，当时签买卖合同时，合同上写的是租期还有1年（我觉得中介和房主在这一点上有欺骗行为），而且合同上约定2个月后腾房，但是合同上要求现在过户，也就是先过户，后腾房，当时签合同时不懂法，不知道买卖不破租赁，而且说实话也是让中介骗了。现在明白了，我怕过了户也住不进去，所以想先腾房后过户，就与房主协商签一个补充协议，但是房主要求我再追加定金，我也同意追加定金，可能是补充协议上对于房主2个月后不能清走租客的违约行为有非常明确的规定，房主拒绝签字，现在房主给我发催告函，要求我履行合同，我现在该怎么办呢？怎样才能解决问题？降低风险呢？ 收起