关于房贷时间长短的问题

在有一套房产的情况下，在买二套房时，首付是否要占50%以上？另外在贷款问题上是否会增加额外的利率？另外一个情况，50岁的人，购房贷款只能定制20年吗？可以定制更长时间的吗？如果是贷款40万，我不知道怎么做一个还款计划，究竟是20年好，还是40年好？