小区业主是否有权决定统一建设花园院墙（来自上海建设花园小区）

为了小区1000多户农民业主一起问的，求助专业人士，请给出具体的方案小区情况介绍：1，小区是农民拆迁小区，小区设计建设为联排别墅；每家居民住户都没有规划院子（也没有规划每家花园的面积），但是小区业主私下默认了每家的使用范围；2，小区已经建成5年以上，但是产权证一直没有下来（购房合同是有产权的）；3，小区业主（如果意见达成一致），能否建设统一样式的花园栅栏（围墙），这样在法律上，有什么途径可以得到支持。4，如果小区业主统一意见，是不是可以报规划部门批准后，统一建设花园栅栏；请专业人士给下建议和具体的法律条文支持 收起