开发商延迟交房,我可以退房吗?

买了套写字楼，当时签的是购房意向书，还没签正式的购房合同，交了一半的房款，还没有办贷款手续。开发商推迟了预定的交房时间已经1年了，我可以把这个房过户到别人的名字下吗？不能的话，我能退吗？现在开发商不给我变更名字。