我买了一处房产 付钱完毕后 被卖方不知情的情况下抵押了。后来起诉到法院 调解房产归我 但是卖方又不

我买了一处房产 付钱完毕后 被卖方不知情的情况下抵押了。后来起诉到法院 调解房产归我 但是卖方又不能归还欠款 感觉像被诈骗一样。现在卖方偿还不了。我要坚持要房子。我该怎么办。有调解书。有付款凭证 房子也是我在使用。