房产合同签定后卖方违约卖方房子已抵押该怎么办

你太不幸了。。。退订金吧。。。合同是怎么签的？是卖之前有抵押，还是卖之后抵押的？其实最好的情况是让对方清抵，就是偿还抵押，然后继续交易。有风险的做法就是替对方偿还抵押，然后继续交易。