您好：先给您说一下什么是小产权房，什么是城改房，方便您认知 城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。 城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。第二点，城改房在完善手续后即可取得“五 展开
您好：先给您说一下什么是小产权房，什么是城改房，方便您认知 城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。 城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。第二点，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得5证的。 城改房：就是城中村改造房屋。依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。 购房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。市民们可以对照此名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。 购买提醒：所以大家在购买时应明确，真正的小产权房是不能购买的，而城中村改造项目只有在缴纳了土地出让金后方可购买。希望广大购房者可以擦亮眼睛，不要只被低廉的价格所迷惑，这样才能避免误买了小产权房后，导致的房屋质量或业主的居住权益可能得不到保障，因为违法开发而面临拆迁得不到补偿、没有产权保证而不能上市或继承等一些列问题。 西安正规的城改房除了正常的安置房外还有部分可出售的商品房，有了这样的保证，虽然是城改项目，也是商品房性质，多了一层保障。这些正规的城改房，价格合理，优惠力度大，也是您的一个好的买房置业选择。 收起
